房地产项目开发考察

课程背景
作为房企，确保项目成功是一切的根本！而项目开发牵涉从投资决策、选址拿地，项目策划、定位、规划方案设计及项目工程、营销展开以及项目竣工、验收、交付管理等方方面面内容，所以全盘了解房地产项目开发全流程的核心要点，是确保项目开发成功的关键。
本课程将多年专注房地产项目开发的实操经验，同时借鉴品牌房企的先进成熟管理体系，系统梳理出房地产项目开发全流程的核心要点并以此搭建起规范化、专业化管控体系供学员、企业学习借鉴。本课程希望通过短期授课，能系统清晰梳理房地产项目开发的全流程核心要点，并通过项目开发实操及成功案例， 建立起适合自身企业特点的管控体系流程、成果及标准。

课程收益
深入项目：拒接走马观花式传统参观方式；通过项目总“梳理要点+现场考察讲解“，系统剖析品牌房企管控要点，现场复盘项目管控体系及风险点规避。
借鉴标杆：以实战为基础，系统讲述房地产开发全程核心控制和工作统筹要点，帮助您在最短时内明白房地产项目在不同阶段的关键点、前后流程关联及管控要点，让您对项目开发的业务全流程关键环节不仅知其然并知其所以然，从全程系统的视野理解把控项目开发的流程、规范、成果及标准;
为我所用：通过了解房地产标杆企业对项目全程管控的流程、体系及方法，结合实践搭建起符合自身实际的管控体系标准。

课程对象
房地产企业董事长、总经理、项目总经理、项目经理等决策、高层管理人员；
营销策划、规划设计、工程、财务成本采购以及综合运营管理等部门负责人；
其它关联或想了解房地产项目开发的企业管理人员等。

课程大纲
第一部分：房地产项目开发全程要点概述
一、房地产业及产品的意涵
二、房地产项目开发总流程概述
三、项目开发成功的四大保障及内容
四、项目开发的要点、难点及盲点

第二部分：项目开发决策要点
一、投资决策、选址拿地
（一）房地产行业发展回顾、行业现状及趋势
（二）投资决策、选址拿地
1、宏观分析、入市研究与企业战略
2、城市投资价值研究
3、具体地块分析
4、拿地流程与决策要点
案例分享：标杆企业土地获取方式、程序及各案例分析
二、规划方案设计管控、成果评审与决策
（一）项目前期策划定位
1、市场调研及要点
2、项目策划与定位
（二）方案设计组织与管理
（三）方案成果评审、论证与决策
1、“好方案”的具体内涵
2、方案设计论证、评审及确定
案例分享：项目规划方案实务案例解析

第三部分：项目开发管控体系
一、项目运营计划管控体系
1、项目开发全景计划
2、运营管理目标、计划分解及节点
3、运营目标流程、成果与标准
4、计划运营执行、评估、纠偏及绩效考核
案例分享：标杆企业全景计划主要内容
二、项目成本管控体系
1、项目综合成本测算分析
2、项目成本管控要点
三、项目财务、税收体系
1、项目资金组织与管理
2、项目现金流平衡计划
3、税收统筹要点
四、项目组织架构与协同管控
1、项目管控架构
2、部门跨界协同统筹

第四部分：项目执行体系
一、营销管理
1、项目策划与定位
2、项目市场推广
3、销售开盘组织管理
4、销售总结、持续营销与后台支持系统
案例分享：标杆企业营销管理流程及各要点分享
二、工程管理
（一）设计价值及管理要点
1、规划方案设计
2、施工图设计要点
3、精装修设计
4、景观园林设计
5、各市政管网设计及综合
（二）项目报建报批
1、项目报建节点及成果
2、报建报批要点及管理
（三）工程施工准备
1、招采内容、流程及要点
2、施工现场策划与准备
3、开工前计划、制度、技术交底
4、大施工部门交圈协同
（四）工程现场管理
1、工程进度计划管理
2、工程质量管理
3、工程安全、文明管理
（五）项目竣工、验收、交付及后评价管理
（六）项目交付与生活服务体系建立

第二天项目开发情景再现与现场研讨复盘
上午：9：00-11：30
考察项目
杭州桃李春风小镇（杭州市文一西路以西、科技大道桃李春风）
考察收获
全盘解析该项目市场背景及操盘脉络
深度剖析小镇开发的核心要点
系统解剖超高性价比中式小院产品特征
建筑、园林、精装营造质量观摩探讨
项目概况
绿城桃李春风，地处 64.5 平方公里的青山湖国家森林公园内，奢享 10 平方公里潋滟水域，邻 5 号线民主村站。项目地块内入口隐秘，谷地辽阔， 群山环绕，有成片的香樟林和百年枫香，溪流淙淙，深湖浅潭清澈见底，令人心 旷神怡。 
占地约 50 亩的小镇 ，是桃李春风的又一创新之举。小镇枕溪而建，建设规模高达 15000 方颐乐学院，包含学习区、健康护 理中心、运动中心、园区食堂、娱乐区和儿童活动中心。不仅有恒温泳池、壁球 馆、高尔夫练习场和网球场等国际化配套，也能通过建立家庭健康档案，并提供 健康检查和健康促进，满足各年龄段业主的健康护理需求。 小镇将杭城文化底蕴融入建筑肌理，重现南宋御街的场景气质，建立优生活、慢生活、 逸生活三大配套体系。信步其间，不仅有幼儿园、超市、特色餐饮等便利日常所需，闲驻之处，有三五茶楼、书吧，供业主消遣时光，此外，更有民宿、静修堂、 小礼堂等特色配套，充分满足全家庭型的生活需求。

下午：2：00-4：00
考察项目
绿城西溪诚园，城市高层经典大宅
考察收益
全程系统解读该项目市场背景、地块价值、项目定位及操盘过程
现场感受绿城高层第三代经典产品内涵规划、建筑、园林、服务
现场观摩精品质量打造的背后设计、施工、管理系统要素
全程系统解读该项目市场背景、地块价值、项目定位及操盘过程
现场感受绿城高层第三代经典产品内涵规划、建筑、园林、服务
现场观摩精品质量打造的背后设计、施工、管理系统要素
项目概况
绿城西溪诚园80万平方米恢宏大盘，位于杭州文一西路以北，浙大紫金港校区以南，绿城育华学校西侧，距西溪湿地仅约 800 米。绿城西溪诚园秉承绿城一贯优秀的建筑品质，规划 9-13 层的小高层建筑。外立面以石材幕墙为主，在典雅、庄重、精致的新古典主义建筑风格上增加了现代的建筑元素，立面风格更为简洁、俊朗。首期配置有多种舒适型精装户型，配备绿城独创的园区生活服务体系、高端生活设施，大量运用高科技智能化系统，堪称绿城十八年高端物业营造经验的集大成之作。

老师简介
黄老师
资深房地产项目开发全流程管理专家，项目实战操盘手，拥有近30年房产开发经验，参与项目开发数十个。
绿城房地产咨询集团 资深顾问
曾任地产名企蓝、绿城项目总，控股房产副总裁等。
理论知识体系完备，具战略层面把控宏观形势及投资决策选址拿地经验，又具项目开发实务操作层面的市场研究、项目定位、规划设计、营销、招商运营、工程施工管理及项目财务成本、税收统筹计后续竣工验收、交付管理等全程开发经验。
清华大学、北京大学房地产培训班授课讲师、地产企业导师及各地房企讲师，授课务实、系统、接地气。

房地产项目开发考察