趋势设计培训

课程背景
目前房地产行业整体处于行业回落，现在和未来产品品质实现是整个链条中重要的一环，中国房地产行业正在从高速发展，转变为高质量发展的新阶段。对房地产行业来说改善性住房将是未来发展的主要趋势。因此，房地产市场对房地产企业的产品创新能力提出了新的要求。
2016年清华大学建筑研究院正式提出“第四代住宅”的理念，随着近年来多个项目的实施和交付，“第四代住宅”在房地产市场的影响越来越大。
为帮助房企更新经营理念、提升产品品质，特于2024年12月21-22日在西安组织举办：“《第四代住宅项目考察+培训全方位解读第四代住宅：从趋势设计到案例复盘与经营创新》”此次考察培训，将实地观摩考察西安高品质第四代住宅项目并深入探讨“第四代住宅”及产品迭代和极致产品力盈利模式，帮助房企拓宽经营思路，全面提升新建商品住宅品质，打造高品质“好房子”、”好小区”，助力企业稳健发展，望组织相关人员积极参与，现将有关事宜通知如下：

课程收益
强产品，用设计创新赋能产品价值！
专工程，用精细工程极致兑现产品！
控成本，用管理机制提升竞争能力！
重景观，用极强审美赋能项目效益！
好服务，用提质增配满足业主需求！
高品质，用高品质项目促进房地产行业高质量发展！

课程对象
房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、工程总监及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。

项目概况
一、绿城·清水湾 高端品质住宅引领者
【项目介绍】绿城·清水湾实现了塔尖人群的多元化生活需求，解决了超出传统生活之外的进阶诉求。在建筑营造上，呼应超现实主义理念，一改传统叠拼立面形态，延续园区超现实主义风格，与园景交相辉映，大面积的玻璃幕墙和折线铝板，加上泛着迷人光泽的金属线条，搭配着观景阳台，全景落地玻璃，屋顶露台，双层院落。

二、龙湖未来之瞳·云河颂
【项目简介】未来之瞳·云河颂的“第四代空中院"约3.15米奢阔层高、奇偶错层双空中院、约6.3米挑高。建筑通体海浪般的线条起伏:南向超大面钻感玻璃幕+双拼金属铝板，加惰性气体中空玻璃，采光视野最大化，同时噪音降到最低。项目“牺牲一栋楼”换取约1.4万㎡森系秘境，栋栋拥享超大楼间距，12栋建筑全部2T2规划，户户双面向阳、三面采光，再加上纯粹大宅户型设计，相比户型高低配社区，户数更少，户均资源占有率更高，奢阔如王府私园。
越是隐，越是奢，见到云河颂3.0版本的第一眼，我想到的词汇便是“净士无为，佛家禅地”，构图颇显质地空灵。深入了解才发现，这是取法日本枯山水之京都龙安寺，想要在未来繁华万千之中，酝酿“安缦式”度假酒店式生活。
迎面便是长约51.2米、高约6.4米超大归家之门，铝镁锰板材质打造成的U型玻璃，再加上朦胧的山水画映衬，以及木纹铝板、银灰铝板、灰色玻璃、灰色石材等材料运用，让人行走之间如同在屏风里穿越，背后还有玻璃幕墙衬托，形成东情西韵。
大门两侧，高奢石材采用的是太行山原石，以秦汉拙朴美学修饰，耗时半年雕琢；穿门入院，便是“云河玉宴”雕塑，在艺术大师千锤百炼之后，终于被收藏在云河颂；映入眼帘的“夫妻松”，枝叶交错十分雅致，仅此一棵树便耗资50万；此外，还有云河树王-朴树、錾刻锤纹、迎宾跌水，让归家融入空灵之境。

三、科技路·金茂府（第四代住宅）
科技路金茂府作为全国首批、西安首座金茂府3.0作品，坚持长期主义的审美，围绕“立面、园林、臻装、户型”，建造颜值更优、功能更强的“四美社区”。引以为傲的天际露台，通过创新错层布局，打造了一个极致挑高天际浮岛花园露台。
【项目介绍】
◆开发商：中国金茂 ◆总占地面积：159.83亩 ◆总建筑面积：465924.92㎡
◆容积率：3.01 ◆绿化率：35%◆物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司
◆面积区间：184-221㎡ ◆建筑类型：中高层 ◆供暖方式：科技系统
科技路金茂府项目（天谷府）位于西安雁塔区未来产业城板块，科技西路以北、鱼跃路以南、西户铁路以东、富源四路以西，占地面积约159.8亩，容积率3.0，是金茂府3.0在西安的首个项目，规划高层、小高层，分2期开发。
项目以为傲的天际露台，通过创新错层布局，打造了一个极致挑高天际浮岛花园露台。花开四季，寻得浮岛静谧，尽享惬意时光。
大面积横向玻璃栏板，让建筑更加轻盈灵动。阳光照耀下，犹如水波一般在原石上律动，倒映出一幅高清IMAX的风景画。
环岛式落客前场空间下，仪式感扑面而来，隐奢酒店般的度假感。不仅是一场颜值的创新，更为西安带来一种迭代的生活方式。

四、永晖·文檀府
永晖·文檀府占地约52亩、建筑密度约17%，以11栋第四代住宅的建筑配比，将更多的土地让位给自然，为宜居生活预留出足够的景观空间。
【项目介绍】
占地面积：52亩建筑面积：11.6万㎡容积率：2.5绿地率：36%建筑密度：17%建筑类型：高层（20F/26F）/小高层（17F）纯第四代住宅户型面积：约89㎡、116㎡、129㎡、143㎡总户数：11栋/740户车位数：897个。
前沿流体建筑 呈鉴未来美学高度
项目特邀大师设计团队，取源蜿蜒沣河金湾，以“一滴水的时空游动”为创作灵感，以舒展的线条与局部曲线的运用赋予建筑柔和姿态，打造当下前沿“流体建筑”，强调自然通风与采光的对流，呈现融合东方韵味的当代建筑语汇，超越传统人居审美。
在结合市场调研与产品深研之下，抢先于市场未来趋势，将“空中庭院奢享体验的门槛”拉回至建面约89㎡~
当公建化外立面渐成新房市场标配时，永晖·文檀府仍在坚持创新，建筑顶部以飞檐造型结合横向建筑线条，搭配澄澈的大面积玻璃，不仅营造超奢窗墙比，更是采取了创新奇偶层错列式排布，形成“空中双庭院”，同时运用转角阳台错位式设计、增添飞檐挡板，确保上下层住户私密性，并且实现广角瞰景的无界视野。
不少露台规划的设计在意向和规划设计时，往往很出彩，但实际入住后，却会明显发现一个尴尬点--“奇偶错层”设计下，很多露台可以直接看到斜上下方业主家里的卧室或客厅，这样一种隐私缺乏感，但在置业时被不少房企和购房者忽视。
而「永晖·文檀府」，基于对产品的重新拆解构造，虽然同样是“奇偶错层”设计，但TA巧妙的采用转角阳台错位的双私家花园露台设置，同时更在可能涉及到居家私密性的楼体设置外檐，尽可能有效避免“奇偶错层”所带来“隐私缺乏”问题的同时，更提升了整体观景感和居家采光度。

五、招商·西安序
【项目介绍】
招商西安序，借鉴唐长安城布局特点，采用中轴仪式空间，呼应唐长安城东西布局形态，用现代建筑语汇复原尊贵礼仪空间序列，将礼序文化在此传承。位于浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东。交通：三横（欧亚三路、欧亚大道、广安路）、三纵（广运潭大道、北辰路、灞河西路）、一环（东三环）。
开发商：西安招兴永盛房地产有限公司，占地面积：53800m?，建筑面积：158900m?，产权年限：70年，容积率：2.0，绿化率：35%，规划用户：306，车位数：1291个，车位比：1:4，楼栋数：15栋小高层（13-16层），面积区间：301-370㎡（1梯1户、一层一户）。
建筑面积约301㎡与370㎡产品；设计270°环幕观景，营造光与视野的美学；LDKS超大开放式阔绰复合宽厅，将餐厅、书房、客厅、书房贯通给予奢阔空间；尊崇套房设计给予私密生活空间，为居住于此的城市高净值人群营造高品质生活。
由无间设计创始人吴滨、山水比德创始人孙虎、HZS汇张思董事长张润舟联袂打造，设计打造出回归生活本真的高级质感，与自然简约的艺术之美相融合，让西安序成为城市藏品级作品。
每栋楼宇下设置总面积约2700㎡地下泛会所，围绕天幕采光区，涵盖司机休息室、私属健身区、多功能活动室等配套。

六、华润置地·润玺台
在清一色容积率2.5+的高层建筑群内，润玺臺2.2的低密让建筑更有“呼吸感”，再加上交错排布的楼体，延展了建筑之间的距离，完美拉长景观视野，让每一栋楼宇都能触摸自然风光。
【项目介绍】
项目整体规划以“生态+人文”为核心，运用组团布局，天际线梳理，轴向归家礼序，营造出舒适的低密度，纯板式，创新型，强体验的超级人居品质大盘。
在清一色容积率2.5+的高层建筑群内，润玺臺2.2的低密让建筑更有“呼吸感”，再加上交错排布的楼体，延展了建筑之间的距离，完美拉长景观视野，让每一栋楼宇都能触摸自然风光。
建筑大师高迪有句名言，“直线属于人类，曲线属于上帝”。曲线，是豪宅建筑设计师的灵感缪斯。
润玺臺超现代游艇曲面设计，颇具未来感的流线造型，创造性的融合深空黑质感，利用弧度的变化与色彩的明暗塑造建筑的光影，流畅而具有张力，极富辨识度。
低密院落社区：华润置地于港务中轴之上打造的低密院落，以第五代住宅设计理念，营造出容积率仅 2.2 的洋房社区，让建筑更有 “呼吸感”，为居民提供舒适、宽敞的居住空间。
独特建筑设计：以类游艇曲线立序时代审美，采用超现代游艇曲面设计，颇具未来感的流线造型，创造性的融合深空黑质感，利用弧度的变化与色彩的明暗塑造建筑的光影，流畅而具有张力，极富辨识度。同时，建筑立面规划奇偶数 “错层空间”，还有阳台横向编织的波浪起伏，营造出大气空灵的美学意境。
归家礼序与社交空间：以 7 重礼序演绎归家仪式，规划 “三进式归家” 礼序，6.5 米 ×45 米的奢阔王公府邸制式门庭；长约 50 米的弧形四季连廊，拱卫约 450㎡“云中屿” 曲水叠瀑，让整个园林变得灵动，“五重归家礼序” 层层递进，营造东方美学艺境。此外，还有架空空间延伸生活社交，为居民提供了更多的互动和交流场所。
创新产品体系：拥有天地院落两大产品体系，创新空间设计。西区规划高约 6 米大进深挑空露台，奇偶错层排布（奇数层露台与主卧相连，偶数层露台与次卧相连），为实现家家有露台，户户可观景的空中院落创造了竖向延展空间。露台约 2.4~2.5 米的超大进深，面积更大、更方正，具备更多功能延展。

七、中铁建·西派璟悦
作为中国铁建地产首次落子西安国际港务区的项目，西派璟悦在保留了TOP西派系列产品高端品质的同时，又采用了“第四代生态住宅产品”的前沿设计建造理念，通过“错层空中艺术花园”，满足人群对于雅致改善产品的想象；项目同时配备中国铁建物业高端服务体系，满足人群对于品质生活服务的需求。
【项目介绍】
西派璟悦规划流光宽幕建筑，以空中“院”景为题，通过对生态氛围场景的美学描述，勾勒出轻松、恬静的生活栖地，在家中入境自然“氧吧”。空中花园再不是孤悬一隅，而是“餐-厨-客-阳台-花园”LDKBG一体化游动线，生活与空间的有机互动。
绿化率： 35%，容积率： 2.5，占地面积： 82.412亩，建筑面积： 192358㎡，总户数： 856户，车位比： 1:1.3，物业费： 2.2元/m?/月，车位： 1799个，装修情况： 毛坯，户型面积段：建面约143㎡/169㎡/198㎡立体生态住宅，交房时间： 预计2025年12月31日交付，开盘时间： 2024年04月23日开盘，物业公司： 中铁建物业管理有限公司西安分公司。
采用现代化的设计理念，建筑外观简洁大方，线条流畅，与周边环境相融合的同时又具有独特的辨识度。注重空间的利用和采光设计，为每户提供充足的自然光线和良好的通风条件。
运用高质量的建筑材料，严格按照建筑标准施工。从基础到主体结构，每一个环节都经过精心把控，确保建筑的坚固性和耐久性，能够经受时间的考验。拥有多种户型选择，包括从刚需到改善型的不同面积段。
每个户型都精心规划，注重空间的合理性和舒适性。客厅宽敞明亮，卧室布局合理，部分户型配备大阳台或飘窗，增加了室内的使用空间和休闲功能。卫生间干湿分离，厨房操作空间充足，为日常生活提供便利。
营造出“摩登假日花园、摩登会客厅、童梦花园、氧气花园、香氛花园、活力花园、礼仪花园”七大全龄段休闲空间。

八、华润置地·港宸润府
【项目介绍】
占地约237.37亩，总面积约540617.5㎡，规划楼栋31栋，总高23-26层，容积率为2.5，绿化率为35%。项目依托237亩土地打造的是容积率约2.5的低密舒居四代大平层改善住宅。
项目规划科学合理，楼间距宽阔，充分保障每一户的采光和通风。整体布局兼顾了景观视野与居住私密性，营造出舒适宜人的居住氛围。
空间利用高效：户型设计注重空间的合理性，动静分区明确。客厅宽敞明亮，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，方便家庭聚会和日常起居。
卧室舒适温馨：卧室布局合理，面积适中，部分主卧带有独立卫生间和衣帽间，为业主打造舒适私密的休息空间。多数户型配备大尺度观景阳台或飘窗，可尽览城市美景，同时增加了室内的采光面积和使用空间。

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