非洲商务考察培训课程

当下，中国房地产市场持续低迷，企业困难重重，区域内卷严重，在这一背景下，越来越多的中国企业家开始寻求海外投资机会，以拓展新兴市场和实现业务多元化。非洲大陆拥有世界上最年轻、增长最快的人口，总人口已经超过了14亿，而且60%以上都是25岁以下的年轻人，这意味着非洲未来存在着巨大的消费市场以及全球最多的劳动力，随着城市化进程加剧，非洲房地产市场有着巨大的发展潜力。
坦桑尼亚、津巴布韦和赞比亚三国位于非洲东南部，经济实力较强，市场潜力巨大。三国在房地产市场、基础设施、产业投资、文化旅游等领域具有较大的合作空间。为了帮助我国房地产企业更好地了解非洲市场，抓住投资机遇，本次考察将前往上述三个国家，旨在为我国房地产企业提供一次深入了解非洲市场、寻求合作机会的商务考察之旅。3月8日-15日，8天的考察，我们将引领各位企业家朋友，通过市场考察、企业探访、行业交流、政府访问等多个维度，深入了解当地市场环境、政策法规、市场需求以及投资潜力，寻求与当地政府和企业合作的机会，精准捕捉市场脉络，开拓合作空间。
目前中国市场产能过剩，竞争激烈，产业外移势在必行。非洲市场处于起步阶段，与中国存在20年以上的产业代差。坦桑尼亚、津巴布韦、赞比亚在非洲经济中处于枢纽地位，三个国家经济增长迅速，城市化进程加快，随着城市人口的增加，对住房、商业、工业地产和生活消费的需求不断上升，为中长期的房地产及关联行业投资提供了良好的市场环境。非洲具有人口年轻化、增长迅速等特点，其人口和资源优势为全球生产商提供服务，已成为欧美市场的重要出口基地，年实物贸易进出口额超过1000亿美元。

坦桑尼亚
坦桑尼亚位于非洲东部，北邻肯尼亚、乌干达，西邻卢旺达、布隆迪、刚果金，南接赞比亚、马拉维、莫桑比克，东临印度洋。人口5200万，是中国传统友好国家，众所周知的是上世纪70年代中国援助建设运营的坦赞铁路，是中坦友好的象征。坦桑尼亚独立以来一直由执政党执政，政治稳定，因此经济发展较快，GDP以每年6%-7%的速度在稳定增长。
① 地理环境优越：坦桑尼亚是“一带一路”倡议的重要支点，是海上丝绸之路的桥头堡，具有明显的地缘优势和辐射能力。
② 资源丰富：坦桑尼亚有着大量未开发、未勘探的天然气、石油和氦气等资源，这也是坦的潜力所在。坦桑有4400万公顷的可耕地，人均1公顷耕地，是中国人均耕地的14倍，有1/3甚至1/2还没开垦。35岁以下人口占总人口的70%，所以劳动力资源丰富。
③ 经济长期稳定增长：政府积累了比较丰富的经济管理经验，尤其是招商引资。同时，经济初步实现了多元化，农业、矿业、基础设施、旅游业、电子通讯业、物流业、制造业、建材、金融等产业发展好，且互为支撑，抗风险能力强，货币汇率稳定。
④ 潜力投资领域：坦桑政府将其鼓励投资的领域分为最惠领域和优先领域。最惠领域包括农业和以农业为基础的工业、采矿业、石油、天然气、旅游、基础建设、房地产、交通、航空、通讯、金融和保险服务等领域。
⑤ 政治社会稳定：人类发源地之一，民族文化多样，政党之间、宗教之间、部落之间，都可以做到和平共处。同时，这里也没有恐怖袭击和海盗袭击，边界冲突鲜有发生。

津巴布韦
津巴布韦是非洲东南部的内陆国，属热带草原气候。农业、制造业、矿业与旅游业为其支柱产业。工、农业发展程度相对较高，基础设施比较完善。津巴布韦拥有活跃的证券交易所，79家来自工业与矿业领域的公司上市交易。津巴布韦的经济以农业为主，但采矿、旅游、服务和制造业发展良好。津巴布韦的建筑业和金融业也很发达。其四大经济支柱产业：采矿业、制造业、农业和旅游业，都存在着各种投资机会。
① 国家特色：自然景观壮美，维多利亚瀑布举世闻名，野生动物资源丰富。经济以矿业为主，非洲传统与现代融合，手工艺品和音乐舞蹈极具特色。
② 气候温度：热带草原气候，全年高温，分干湿两季，夏季炎热，冬季相对凉爽。
③ 资源丰富：津巴布韦矿业资源丰富，大批中国企业在津巴布韦从事矿产开发。
④ 人口数据：约 1690 万，以绍纳族和恩德贝莱族为主。
⑤ 潜力投资领域：矿业开发、农业与农产品加工、能源产业、房地产、基建设施、旅游业

赞比亚
赞比亚位于非洲中南部内陆，与安哥拉、刚果（金）、坦桑尼亚、津巴布韦等8个国家接壤。面积75.26万平方公里，多数地区位于海拔1000-1500米的高原，属热带草原气候，年平均气温在18-20度左右，人口约2057万。政局长期稳定，是目前非洲国家中投资贸易环境较好的国家之一。
① 国家特色：有维多利亚瀑布等自然景观，铜矿资源丰富，是世界第四大产铜国，野生动物众多，旅游业潜力巨大。
② 历史文化：有悠久的班图人历史，曾是英国殖民地，1964 年独立，多民族文化丰富，艺术形式多样。
③ 气候温度：热带草原气候，全年高温，干湿季分明，夏季多雨，冬季较干凉。
④ 潜力投资领域：赞比亚是全球主要的铜生产国之一，采矿业发达，大批中国企业在赞比亚从事矿产开发。赞比亚缺电情况严重，可再生能源需求增加。随着经济的增长和城市化进程加快，投资路桥、住房、供水和卫生设施等项目有着巨大的市场潜力。

一、 坦桑尼亚
① 达累斯萨拉姆中心酒店项目：位于达累斯萨拉姆核心地区，土地面积 1.2 万㎡。计划建造一座 20 层的现代化酒店，包含各类豪华客房、多功能会议厅、特色餐厅、顶层观光酒吧以及健身休闲中心等配套设施。土地所有者为当地知名商业家族，现寻求具有丰富酒店开发经验和雄厚资金实力的合作伙伴共同开发，期望打造成为达累斯萨拉姆标志性的高端酒店，提升城市旅游接待水平与商业形象。
② Bahari Residences 项目：位于达累斯萨拉姆 Bahari Beach 附近，占地 3 万㎡。计划打造一个集高端公寓、联排别墅与海景洋房为一体的综合性住宅社区。社区内将配备完善的休闲设施，包括中心花园、游泳池、健身步道以及儿童游乐区等。
③ 克巴哈工业园区项目：位于克巴哈，占地面积 8 万㎡。计划建设多栋单层及多层工业厂房，面积从 500㎡到 5000㎡不等，同时配备小型仓储设施、简易办公区域以及基础生活配套设施如员工食堂和宿舍。主要面向中小规模的加工制造企业、轻工业企业招商。土地所有者是当地的私人投资集团，正积极寻找有相关工业地产建设经验和招商资源的合作伙伴共同开发，旨在为当地中小企业提供适宜的发展空间，促进克巴哈地区的工业多元化发展。

二、 津巴布韦
① White Lands1.7万㎡土地开发：计划建17层的综合楼（底商+办公室+公寓）。土地拥有者寻求合作建设开发。
② 诺顿小镇开发：占地面积176万㎡，计划建设学校、商场、公寓、酒店、别墅。诺顿是政府新建小区城市，寻求有合作建设开发。
③ DUMISANI哈拉雷土地开发：占地面积17.6万㎡，计划建设1500套住宅、以及配套商业设施。

三、 赞比亚
① Agora Village土地开发，占地2万㎡，计划开发公寓住宅
② Emerald土地开发，占地面积1.5万㎡，计划建设别墅区
③ 卢萨卡北15公里农场开发，占地面积8万㎡，目前为农业用地，可开发农业、商业综合体、公寓、制造业。土地拥有者曾是政府工作人员，曾担任总统经济顾问。
1. 深入了解投资环境：获得投资环境的第一手资料，包括政策、流程和潜在的投资机会。
2. 房地产市场洞察：深入了解房地产市场的动态，包括开发、经营、租赁和买卖的市场情况。
3. 行业最佳实践：通过与中国标杆企业的交流，可以学习到行业内的最佳实践和创新方法。
4. 实地考察：让参与者实地考察项目情况，直观地了解项目进展、施工质量和管理情况。
5. 产业链分析：了解房地产产业链，如钢铁、瓷砖、水泥等供应情况，有助于全面把握房地产行业的成本结构和供应链管理。
6. 文化和环境体验：商务考察之余，深入体验非洲独特文化、异域环境和风土人情。

日程 安排 备注
Day1
3月8日 抵达达累斯萨拉姆朱利叶斯尼雷尔机场，入住酒店
市内考察Mlimani City Mall购物中心
国家建筑开发公司 上海、北京、广州、成都、香港等出发3月8日抵达亚的斯亚贝巴中转前往达累斯萨拉姆

Day2
3月9日 中心酒店项目考察
Bahari Residences 住宅项目考察
住建部推荐项目考察 坦桑尼亚

Day3
3月10日 克巴哈工业园区项目考察
房产租赁公司 坦桑尼亚

Day4
3月11日 抵达津巴布韦首都哈拉机场
入住酒店
white lands酒店项目考察
Sky Palaza考察
CBD市中心观光 津巴布韦

Day5
3月12日 UDC（住宅开发联合会）拜访
UDC项目考察
DUMISANI公司1500套住宅项目考察 津巴布韦

Day6
3月13日 诺顿小镇考察
房产中介交流考察
抵达赞比亚首都卢萨卡 津巴布韦

赞比亚
Day7
3月14日 Roma Park产业园考察
Foxdale Residential考察（最大的别墅区）
Agora Village考察（最大的商业综合体）
JCS项目考察 赞比亚

Day8
3月15日 卢萨卡北农场土地开发项目考察
Emerald别墅、公寓项目考察
华人协会拜访交流
华人地产开发商交流（2-3家） 卢萨卡乘机经迪拜中转回国：北京、上海、广州、香港
包含项目
坦桑尼亚、津巴布韦、赞比亚签证费
国外交通、用餐、住宿(五星双人标间)
安保、导游；
统一参观考察涉及的门票、车辆、住宿、用餐、旅行保险等

不包含项目
中国-非洲的往返机票
坦桑尼亚、津巴布韦、赞比亚三国交通航班
中国国内交通及食宿费用
其它自费项目

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