课程背景：  

1、传统成本管理课程已经没有太多的秘密，该了解的都了解了；

2、项目前期定位、策划，决定了一个项目80%以上的利润和成本投入；

3、花了不少钱打造的项目，可是客户不满意，为什么？除产品品质外，人文品质没有有效植入；

4、一个项目挣了1个亿，大家都很高兴，可是，这个项目能挣钱1.1个亿，没有人知道！

5、懂财务不了解成本、懂业务的不了解营销、彼此不了解，怎么办？

6、如何做好成本策划？一个项目到底能否做20个方案？

7、如何快速构建一个公司的标准成本配置体系？

8、如何快速构建公司的成本管理机制？

 

课程收益： 

1、 如何在项目前期做好工程成本管控？方案前如何做项目利润最大化？

2、 如何做好成本策划，让好钢用在刀刃上？如何在成本投入与利润之间取舍？

3、 如何优化结构性成本？

4、 如何做好成本的配置标准？

5、 如何从静态的收益指标，过度到动态收益指标的测算？

6、 如何做好材料认质认价与成本临建巡检？

7、 如何快速建立一个公司的工程成本管控体系？

 

课程对象：房地产企业董事长、总经理（总裁）、设计条线、成本条线、采购条线、项目总经理

 

01、房地产成本发展的三个阶段、四个重点

→核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异

02、容积率越高越好吗？成本的策划从什么时候开始？

03、什么是“先算后画”？ 如何让项目利润最大化？如何快速拿出方案前目标成本？一个项目能否快速做30个以上的方案？一个项目挣了2个亿，很开心，可是能挣2.3亿，没有人知道！

案例：Y案例如何实现多方案收益对比

04、“好钢用在刀刃上”，道理谁都懂，可是要如何用？用了会有哪些效果？

05、成本的策划，是有效的成本投入与项目利润最大化之间做平衡和取舍，这句话谁都懂，开始如何实现？如何落地？

06、如何评价一个项目的好坏？总图下，如何实现“掏干挖尽“？

07、“先算后画”的准备

→对车位配置方案的理解

→对人防配置方案的理解

→对分摊共用面积的理解

→对每个单元电梯数量与层数的理解

→对增值税、土地增值税、企业所得税的理解

→对股东资本金利息扣除的理解

→对各种计提费用的理解

→第一轮PK演练：沙盘演练“掏干挖尽”，如何让一个项目利润最大化？

 

01、 建筑风格与体型系数成本策划&设计&控制&耦合

→不同建筑风格对成本的影响

→板式建筑、点式建筑与建筑形态对成本的影响

→第二轮PK演练：建筑风格与建筑形态对成本与收益指标的影响

02、 结构化如何做？光看钢筋含量与混凝土含量吗？

→主流结构体系建造方式、用途及特点介绍

→先理清两个概念：承重墙与剪力墙

→什么是剪力墙？

→结构性成本三个重要指标：钢筋含量、混凝土含量、含墙率

→案例：如何测算含墙率？

→剪力墙含墙率行业标准计算公式是什么？

→如何优化剪力墙？

→案例：剪力墙优化的案例、万科“一芯“户型如何来的？（电子文档图纸打开解读）

03、 地下车库成本策划&设计&控制&耦合

→不同柱网的形式与成本对比

→几种停车方式占地面积比较分析

→柱网的选择与取舍，大小柱网的成本对比分析

→停车位的优化若干方法

→案例：Y地库优化方法简介（电子文档图纸打开解读）

→第三轮PK演练：地库柱网选择对成本与收益指标的影响

04、 门窗的设计与成本策划&设计&控制&耦合

→铝型材的成本介绍

→表面涂装方式的成本介绍

→普通玻璃&钢化玻璃&超白玻璃价格差异与性能特征

→执手&五金件成本策划

→纱窗类型与成本策划

→密封条成本策划

→发泡剂成本策划

→史上最细致的门窗成本影响因素有哪些？

→案例：某门窗工程组价分析

→第四轮PK演练：门窗对成本与收益指标的影响

05、外墙涂料&真石漆成本策划&设计&控制&耦合

→外墙涂料&真石漆类别

→乳液类别与成本差异

→案例：外墙涂料与真石漆组价分析

→第五轮PK演练：外墙涂料&真石漆对成本与收益指标的影响

06、石材成本策划&设计&控制&耦合

→石材类别

→石材花别&面别对成本的影响

→槽钢与角钢成本控制要点

→干挂石材成本控制要点

→干挂石材组价分析

→合作方的报价方式与利润来源分析（人、机、料）

→案例：某干挂石材组价分析

→第六轮PK演练：石材对成本与收益指标的影响

07、地坪漆的成本策划&设计&控制&耦合

→不同类型地坪漆的特点与价格差异

→第七轮PK演练：地坪漆对成本与收益指标的影响

08、入户门成本策划&设计&控制&耦合

→入户门成本控制要点

→第九轮PK演练：入户门成本与收益指标的影响

09、周界防范系统成本策划&设计&控制&耦合

→周界防范系统特点

→周界防范系统成本控制要点

→第十轮PK演练：周界防范系统成本与收益指标的影响

10、视频监控系统成本策划&设计&控制&耦合

→视频监控系统原理介绍

→传统供电方式与POE供电方式成本对比分析

→“云台“的作用与成本慎用

→案例：某视频监控系统组价分析

11、可视对讲系统成本策划&设计&控制&耦合

→可视对讲系统原理

→可视对讲系统电磁锁的选择

→燃气报警系统的设计方法

→传统电源与POE供电之间的差异分析

→案例：可视对讲系统组价分析

→第十一轮PK演练：可视对讲系统成本与收益指标的影响

12、景观成本策划&设计&控制&耦合

→硬景、软景配比方案

→道路、手孔井、雾森等成本对比方案

→案例：某次招标成本询标分析

→第十二轮PK演练：景观成本与收益指标的影响

13、户外电子公告屏成本策划&设计&控制&耦合

→“P“的选择方法

→类别的选择方法

→一二线品牌的差异在哪里？

→案例：某电子公告屏组价分析

→第十三轮PK演练：电子公告屏成本与收益指标的影响

14、HDPE波纹管成本策划&设计&控制&耦合

→HDPE波纹管类别

→环刚度的应用方法与成本对比分析

→第十四轮PK演练：HDPE波纹管成本与收益指标的影响

15、机动车充电桩成本策划&设计&控制&耦合

→机动车充电桩原理

→机动车充电桩两种充电模式的对比

→机动车充电桩运营收费模式

→规范解读《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发〔2015〕73 号）

→机动车充电桩对地下车库设计规范的解读

→变压器配置容量计算规范与方法

→电动车充电桩对变压器需求影响分析

→电动车充电桩对电缆的需求影响分析

→慢充（交流）与快充（直流）设备成本差异分析

→充电桩采购与施工成本组价分析（交流，最低价与最高价）

→充电桩采购与施工成本组价分析（直流，最低价与最高价）

→影响充电桩采购成本因素有哪些？

→充电桩选型对比方案

→增加充电桩对地下车库建造成本的影响分析

→机动车充电桩放置车尾与放置在两车之间成本对比分析

→机动车充电桩电线电缆规范与选择方法

→机动车充电桩导线线径一般按如下计算公式

→机动车充电桩YJV与YJY线选择区别

→案例：电线电缆规范与设计成本浪费案例解析

→机动车充电桩成本配置耦合方案建议（有强制要求情况下）

→第十六轮PK演练：机动车充电桩成本与收益指标的影响

16、室外背景音乐成本策划&设计&控制&耦合

→室外背景音乐系统工作原理介绍

→音乐播放器的选择与成本控制（不配置音箱）

→功放机的选择与成本控制

→功放机十大品牌与销售排行榜

→分区控制器的选择与成本控制

→鹅颈话筒的选择

→室外草坪音箱的选择

→室外草坪音箱配置个数测算

→音（响）箱线的功能介绍---RVV线

→音（响）箱线的功能介绍---无氧铜

→音（响）箱线的选择与成本控制（通用无氧铜）

→音箱线的选择与成本控制（双层皮无氧铜）

→音响（箱）线成本控制要点总结

→机柜的选择与成本控制

→影响机柜的成本因素分析

→室外背景音乐系统组价分析

→案例：B项目室外背景音乐设计冗余

→室外背景音乐系统成本配置耦合方案建议（酒店&售楼部等公共场合消防报警系统与背景音乐系统可以合并）

→第十七轮PK演练：室外背景音乐成本与收益指标的影响

17、强电成本策划&设计&控制&耦合

→应急照明子系统成本策划与控制

→电线电缆类成本策划与控制

→开关箱、控制箱、浪涌保护器成本策划与控制

→案例：若干强电设计优化案例解析

18、给排水工程成本策划&设计&控制&耦合

→PPR给水管一般常识介绍

→PPR给水管特性介绍

→PPR给水管无量纲数值“S”推算

→什么是SDR？

→PPR给水管连接方式介绍

→三种常用PPR给水管价格对比分析（按设计图示管道中心线以长度计算，不扣管件长度）

→PPR给水管常见辅助材料成本总结

→PPR一线品牌与二线品牌名称及价格差异介绍

→案例：室外给水建议采用普通PE管，设计上使用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管给排水管材料认质方法介绍

19、应急柴发系统成本策划&设计&控制&耦合

→柴油发电机组的分类（外观构造）

→应急柴发系统最大容量的测算依据

→案例：某项目最大发电容量测算表

→应急柴发系统最大容量的测算（设计院想大、开发商想小？）

→应急柴发系统设备参考价格

20、消防工程成本策划&设计&控制&耦合

→消防系统常见设计优化问题解析

→地下室喷淋主管管径与允许最大连接喷淋头个数之间的关系

→消火栓立管防水套管的选择

→案例：通风井内要设置衬镀锌风管吗？

→案例：消火栓系统气压稳压设备，有必要吗？

→案例：CO检测系统何时需要设计？

→案例：能耗监测系统优化

→消火栓价格属性分析

→灭火器箱价格分析（分离后正式做法）

21、太阳能热水器成本策划&设计&控制&耦合

→太阳能热水器价格对比分析

→搪瓷水箱价格对比分析

→集热器价格对比分析（东西出水）

→集热器支架价格对比分析

→[案例]：接太阳能的冷水进水管80L不必设止回阀，且管径De20即可

→止回阀价格对比分析（内外丝）

→防冻液价格对比分析（普通VS专用）

→太阳能热水器设计与成本耦合

→[案例]：某平板壁挂太阳能组价分析（水箱放卫生间）

22、抗震支架成本策划&设计&控制

→抗震支架设计规范---什么情况下需要布设抗震吊支架？

→为什么生活给水、消防管道一般不会设计大于DN150管径？

→抗震支架的表达方式（举例）

→何为侧向抗震？何为纵向抗震？何为侧向+纵向抗震？

→抗震支架的设计允许最大间距

→抗震支架成本组价分析---电缆桥架

→抗震支架成本组价分析---管道

→抗震支架成本组价分析---通风

23、保温工程成本策划&设计&控制

→不同保温材料价格差异分析

→FS保温石材一体化成本分析

24、壁挂炉工程成本策划&设计&控制

→壁挂炉的分类

→按照使用的燃气种类分为人工煤气、天然气、液化石油气

→壁挂炉燃气种类对终端成本投入的影响分析

→按照用途划分为仅限于采暖和采暖与热水两用型

→按照采暖系统结构形式划分为封闭式与敞开式

→壁挂炉的器具型号&排期安装方式编制示例

→冷凝壁挂炉，相对普通壁挂炉，为何会相对节能?

→集中供暖与壁挂炉供暖各种因素对比分析

→壁挂炉供暖面积与功率之间的关系

→壁挂炉采购与成本分析

→壁挂炉与膨胀罐之间的关系测算

→壁挂炉一二线品牌及其价格差异原因

→壁挂炉供暖能耗个体差异因素分析

→[案例]壁挂炉排烟管常见设计上的问题

→[案例]壁挂炉进水管与排气阀

25、高空抛物系统成本策划&设计&控制

→高空抛物系统解决方案原理

→高空抛物系统数据链路层与物理层原理

→高空抛物系统正视&左视&俯视图

→高空抛物系统立杆间距与楼栋之间的关系测算

→监控摄像机镜头焦距与实际照射宽度的推算

→监控摄像机镜头焦距与实际照射距离的关系

→不同高度建筑与焦距/覆盖层数/摄像机数量的推导过程

→高空抛物系统设计与成本耦合

26、地采暖成本策划&设计&控制

→地采暖工程设计问题剖析

→地采暖工程两种设计对造价的影响分析

→地采暖工程设计与成本耦合

27、管井降水成本策划&设计&控制

→地下水控制方法与适用条件

→案例解析：B项目#12~#15及附属车库降水工程

→案例解析：B项目#12~#15及附属车库降水工程实际验算结果

→管井井点降水模型的介绍

Step1：解读地勘报告，计算出加权渗透系数

Step2：基坑等效半径推导公式

Step3：降水井进尺深度计算推导公式

Step4：管井井点降设计过程的计算推导

→井点降水材料费用分析

→井点降水组价分析

28、一氧化碳CO浓度检测系统成本策划&设计&控制

→绿色建筑设计规范解读

→一氧化碳CO浓度检测系统原理

→Part1：一氧化碳浓度检测仪介绍

→Part2：控制器介绍

→Part3：联动风机介绍

→一氧化碳CO浓度检测系统图

→不同RVVP线成本对比分析（100m）

→地下车库一氧化碳检测仪设计与安装要领

→报警值如何设定？

29、工程防水成本策划&设计&控制

→地下工程防水等级介绍（史上最严的水规）

→屋面工程防水等级介绍

→工程防水体系的介绍（防水品种分类）

→三种核心防水卷材的性能对比分析

→三种核心防水涂料的性能对比分析

→三种JS防水涂料的性能对比分析

→防水工程设计与成本控制

→防水涂料的成本对比分析

→防水卷材的成本对比分析

→防水工程设计与成本耦合

30、防火门工程成本策划&设计&控制

→工程防火门体系的介绍（防火门等级分类）

→工程防火门分类介绍

→工程防火门标识代号

→防火门材料介绍---木质防火门

→防火门材料介绍---钢质防火门

→防火门材料介绍---填充珍珠岩

→防火门材料介绍---粘结剂

→防火门材料介绍---防火锁

→防火门材料介绍---防火合页(铰链)

→防火门材料介绍---闭门装置

→防火门材料介绍---膨胀密封条

→防火门材料介绍---防火顺序器

→防火门材料介绍---电磁门吸

→防火门材料介绍---防火玻璃

→防火门材料介绍---防火门监控线

→防火门成本组价分析，假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡（常闭式防火门）

→防火门成本组价分析，假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡（常开式防火门）

→成本控制经验总结

31、融资成本策划&设计&控制&耦合

→从什么时间点开始融资？

→融多少？

→什么事后还？

→四种融资方式的对比分析

1、什么是“三道红线”？

2、如何读懂财务报表？

3、偿债能力比率指标分析

4、资产管理比率指标分析

5、盈利能力指标分析

6、发展能力指标分析

→最后一轮PK演练：融资成本与收益指标的影响，并对比哪个小组是笑到最后：

	第一组	第二组	第三组	第四组	第…组
销售收入
土地成本
开发成本
净利润
净利润率
IRR
ROE
排名

01、如何快速一分钟构建贵公司的材料认质机制？

→门窗认质方法

→地板砖认质方法

→金属烤漆材料认质方法

→波纹管认质方法

→黄金麻石材认质方法

→防水卷材认质方法

→电线电缆认质方法

→管材认质方法

→双绞线认质方法

→环氧地坪漆认质方法

→如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地？

02、如何快速一分钟构建贵公司的成本临检巡检机制？

→机电工程成本临检巡检方法

→建筑工程成本临检巡检方法

→精装修工程成本临检巡检方法

→市政工程成本临检巡检方法

→如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地？

 

李老师（地产李哥）

国家注册一级建造师

现任某房地产开发企业独立董事、成本总监及战略发展总顾问；

山东大学房地产EMBA总裁班老师；

中国房地产“先算后画”理论倡导者；

15年房地产甲方、顾问公司合伙人、甲方经历，最高至总裁级。善于逆向思维，对事物研究深入细致。其主讲课程在国内深受行业人士的喜爱，全国受训学员超过1万人。

 

目前王老师成功主持的课程及内训课程已遍及全国十多个大中城市，王老师多年的项目咨询与培训生涯，积累了丰富的标杆房地产企业经典案例和实战经验，注重讲解学员“未知”领域的知识，重视与学员的互动与交流。让每位学员在最快的时间帮企业创造最大效益，深受客户的欢迎和好评。

 

万科集团、鲁能地产、K2地产、新城控股、绿都地产、天山集团（2次）、荣盛发展、保利地产、绿地集团、特变电工、首钢地产、永威置业、新奥地产、滨海投资、国民地产、生态城建投、津滨发展、海昌中国、华锐地产、经纬地产、美克置地、鼎旺集团、盾石地产、紫城地产、北车地产、宏运集团、中铁地产、万晟地产、国合汇邦、迈克地产、美辰集团、广浩地产、卓达集团、雅威地产、燕达地产、铭城地产、亿达集团、海骏达集团、世荣兆业、鹏森集团、华发股份、津滨发展（2次）、西安建工、大源地产（4天）、益丰地产（2次）、海马地产（2次）、锦联集团（2次）、郑燃地产（国投置业）、昌建地产（2次）、北科建地产（2次）、腾飞地产、恒一集团、临港置业、多元投资（嘉业地产）、花伴里集团、铭基地产、翠平国际、置信集团、蕴丰地产、星联集团、成都地铁、天下控股、谦茂集团、五洲集团、新东润集团、碧源地产（3次）、中国铁建、三盛宏业、青特置业、中州控股（深长城地产）、京能地产、三胞集团、安徽外经、正弘地产、华孚地产、亿祥置业、长城建设、中瑞恒基、鹏渤地产等