房地产企业如何合理避税
课程大纲
一、税眼看事
1、我国税制改革动态
1.1我国税制改革的方向
1.2房产税开征后，下一步税务改革的分析。
1.3增值税转型，房屋征收增值税后，土地增值税将何去何从的分析。
2、我国税务机关改革动态分析
2.1税务机关改革的方向分析
2.2税务稽查方式的转变给公司纳税带来的影响
二、企业所得税篇
1、发票管理
1.1新公布的《发票管理办法》政策及要点解析
1.2发票能够税前扣除的三大要素
1.3精选的与发票有关的五个税务政策问题解析
1.4公司无过错取得虚假发票的税务处罚解决案例分享
2、精选的十个房地产税务政策、案例类解读及运用
2.1跨期发票如何做到税前扣除
2.2赔偿金、违约金的节税运用
2.3税前扣除的有效凭证与发票的联系与区别
三、节税工具及管道的选择与运用篇
1、三大节税工具：
1.1影视作品类：“非诚勿扰”的节税运用；
1.2古董字画类：“古董”在装修中的节税运用；
1.3钻石饰品类：中石油价值1200万吊灯的节税猜想；
2、二大节税管道：
2.1利润转移：品牌使用费、关联公司的节税运用；
2.2法定扣除：慈善类—“慈善管道”的节税运用；
3、一大秘密账户： “秘密”资金账户的节税建立和使用；
四、解决方案篇
1、税务价值的概念
2、成功案例经验分享
2.1房地产企业多渠道融资的节税安排
2.2中石油高管低价购房门事件所引发的思考
2.3房地产企业由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例
3、房地产薪酬体系内的节税安排
最终收益的节税安排：股东的收益；高管的收益；销售人员的收益；其它员工的收益；
4、土地增值税清算过程中的具体应对
4.1三种清算应对策略的选择
4.2土地增值税清算时的四大关注要点
4.3万科预提36亿土地增值税所带来的经验、教训和启发
4.4清算过程中“可以使用的”与“不建议使用的”避税方法
老师介绍：郭伟
历任税务局长、第三届中国注册税务师协会常务理事，参与中国注册税务师行业“十一五”规划、税务顾问、税务筹划等业务准则的起草，拥有广泛而良好的人脉关系；国内着名税务争议解决与危机处理专家，拥有多家大型企业、跨国公司的服务经验，现兼任金蝶财务软件集团高级顾问；曾操刀解决过国内多起重大涉税争议、危机事件，并被国内数百家媒体所转载和关注；国内多所高等院校客座教授，并与清华、北大、人大、中央财大等十几所院校、培训机构在“总裁班、高管班”的培训中长期合作，课程深受学员和机构欢迎；《中国税务报》等十几家业内知名网站、报刊的专栏作者；)系目前国内访问量最大的税务专业博客。
部分典型机构：
清华大学、北京大学、人民大学、中央财经大学、复旦大学、浙江大学、中国企业联合会等，聚成集团、影响力集团；铁道部、中国银行、兴业银行、中国五矿、中国有色、中煤集团、神华集团、中信集团、航天科工集团、联想集团、北汽集团、哈药集团、长虹集团、茅台集团、金蝶软件、航天信息、万科集团等；壳牌石油、日本索尼、住友、三井、韩国商会等；海南椰岛、联邦制药、中石油新疆、大连商场、恒泰医药等。
房地产企业如何合理避税
