课程大纲
一、商业地产品类规划的基本步骤
品类定位全程图
市场调查
商业定位
功能定位
客群定位
客层定位
品类定位
动线设计
品类规划
楼层布局
平面布局
柜位分割
品牌落位

二、品类规划的四项原则
商业定位是前提
市场调查是依据
经营目标是重点
商业资源要考虑

三、品类规划的８大内容
1.商场业态定位
. 商业业态选择
. 各子业态分布
. 业态功能组合
. 解决做什么类型的商业
. 解决大的商业空间分布

2.商场市场定位
. 目标客群确定
. 目标客层确定
. 目标商圈确定
. 商品价格带确定
. 解决为哪一部分人服务
. 解决为哪个范围人服务

3.商场品类定位
. 确定经营商品大类
. 确定经营商品中类
. 细分经营商品小类
. 解决做哪类商品
. 解决每一类商品包含哪几种小类商品

4.楼层品类布局
. 确定每个楼层业态
. 确定每个楼层功能
. 确定每个楼层品类
. 汉堡式
. 淋浴式
. 侧立式
. 解决每个楼层做什么
. 解决楼层间的客流互动
. 解决商场大的品类分布格局

5.平面品类布局
. 确定楼层平面的大类分布
. 确定楼层平面的中类分布
. 确定各类商品的面积比例
. 四角定位法
. 宜农宜林法
. 核心磁力法
. 适度点缀法
. 解决楼层平面的品类分布
. 解决楼层平面的品类比例

6.区域品类布局
. 确定大类中的小类分布
. 确定大类中的小类比例

7.品类柜位划分
. 确定各类柜位面积
. 确定各类柜位形状
. 确定各类柜位朝向
. 主力柜位面积
. 柜位面宽进深比
. 柱子规避和利用
. 墙角柜位划分
. 围合式柜位的分割
. 中岛柜位的划分
. 特殊柜位的设计
. 收银台和柜位的关系处理

8.品类品牌落位
. 按品牌档次和适销性分成ＡＢＣ三类
. 按四角定位法确定支柱品牌位置
. 按音阶过渡法有序落位排列品牌
. 将ＢＣ类品牌作为备选对应落位排列

四、动线设计的６大内容
1.外部交通的分析
. 分析城市道路对车流的影响
. 分析城市道路对物流的影响
. 分析城市道路对人流的影响

2.交通出入口的设计
. 客流出入口
. 车流出入口
. 物流出入口
. 员工流出入口

3.共享空间的设计
. 共享空间的位置分布
. 共享空间的面积大小
. 共享空间的功能设定
. 共享空间的客流组织

4.垂直交通的设计
. 垂直交通的点位分布
. 垂直交通的功能分配
. 垂直交通的空间划分
. 垂直交通的设备选择
5.平面动线的设计
. 客流主动线设计
. 客流次动线设计
. 柜位辅助动线设计
. 扶梯设计与动线设计

6.对应天花的设计
. 天花与地面的对应部分

张璋讲师介绍
毕业于中国人民大学贸易系商业经济专业，国内知名的商业管理和经营战略专家。北京同世飞天商业投资顾问机构董事长兼总裁、中国商业和商业地产领域资深专家、商业管理专家、高级投资策略顾问、首席商业规划设计师、商业资深培训讲师、清华、北大、浙大、哈工大兼职客座教授。