武汉税收新常态培训大纲
课程大纲：
第一模块 房地产税收形势与营改增政策瞻望
一、2015年税收形势面临哪些挑战？存在哪些风险？
二、2015年各地土地增值税政策有哪些变化？
三、合并和分立政策纳税安排要注意哪些关键问题？
四、营改增后如果确定土地增值税定价临界点？
五、增值税的基本原理何在？
六、营改增对于财务核算和财务分析有哪些影响？
七、营改增后如何计提增值税销项税额？仅仅是销售不动产吗？买房送汽车、买房免物业费、买房返利、买房垫首付、售后回租、免租期、无偿租赁、无偿借款、不动产投资、包销和代销、三方抵账、材料抵顶工程款、收取施工方水电费……亲，这些您有吗？
八、营改增后先有成本后有收入或者先有收入后有成本如何计税？
九、营改增对于房地产招投标预算造价营改增后如何改变？
十、营改增后房地产企业如何面对甲供材税负测算和建立定价机制？
第二模块 房地产成本核算与土地增值税
一、企业内部管理、企业所得税和土地增值税三者之间成本核算要求有无区别？
二、成本核算对象与企业内部项目辅助核算之间有无联系？
三、共同成本、费用如何分摊？有哪些原则？
四、企业所得税和土地增值税共同成本分摊原则一致吗？
五、商业层高系数能否用到企业内部管理？能否用到企业所得税？
六、车库、车位要不要分摊土地成本？
七、成本分摊方法有多少种？不同成本对象采取不同的成本分摊方法如何结合？对企业整体税负的影响是什么
八、合作开发有几种形式？先拿地再加名和共同拿地对于清算和成本确定有何影响？
九、不同期间共同成本一定可以分摊吗？
十、如何让合同管理起到成本核算的作用？
第三模块 房地产土地增值税税收风险管控
一、如何确定房地产开发项目投资主体？
二、土地增值税清算产品类型二分三分还是四分？可否合并清算？
三、地下车库归属于住宅还是非住宅？是销售还是出租？
四、政府返还款可有纳税筹划空间？
五、土地作为扣除项目成本如何确定？包括哪些内容？
六、拆迁补偿费属于取得土地使用权所支付的金额吗？
七、以土地投资如何会计和税务处理？
八、房地产股权转让该不该征收土地增值税？
九、项目规划外所承建支出可否在土地增值税清算时进行扣除？
十、房地产开发都可以加计扣除吗？转让已经进入施工阶段的在建工程，可否差额纳税？
十一、清算开始后凭证的截止时间是如何规定？清算后发生的后续成本是否可以“二次清算”？
十二、清算后再销售房产税率如何确定？
十三、土地增值税清算后的后续支出是否可以追补确认土地增值税扣除项目？
十四、耕地占用税可否作为土地成本？城镇土地使用税呢？
十五、房地产企业土地使用税纳税义务发生时间如何把握？
第四模块 现场交流
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