武汉项目成本培训大纲

课程大纲
第一模块房地产业营改增该关注哪些问题
1.正在以及将要实施的财税体制改革对于房地产企业有哪些影响？
2.建筑业、房地产业营改增纳税模式和现行营业税政策有哪些不同？还会差额纳税吗？
3.增值税的适用税率和征收率有多少？房地产企业可能涉及到增值税哪些税率？
4.营改增对建筑业、房地产业财务指标及净利润有何影响？如何评价税负变化？
5.营改增对建筑业、房地产业经营预算工作有何影响？现行预算体系会如何变化？
6.卖房赠冰箱、空调算不算混业经营？适用税率？
7.房地产开发各个阶段哪些能取得哪些专用发票？哪些能或不能抵扣？
8.营改增后房地产纳税义务发生时间有无变化？对于工程款结算有无影响？

第二模块房地产业应关注的营改增若干风险问题
1.房地产企业应该办理一般纳税人吗？假如有增值税业务是再设公司还是分账核算？
2.营改增后无处躲藏的现有赠送业务如何处理？
3.房地产营改增后发生正常损耗、非正常损失如何处理？
4.增值税中固定资产和材料纳税处理有无区别？
5.营改增后销售旧设备、新设备该如何纳税？有无分别？
6.营改增后销售旧房、新房、在建房该如何纳税？
7.营改增后自行出租开发产品该如何纳税？
8.营改增前哪些准备工作是必需的？如何提前谋划营改增纳税之道？

第三模块房地产企业成本分摊与核算技巧
1.企业内部管理、企业所得税和土地增值税三者之间成本核算要求有无区别？
2.成本核算的一般路径有何顺序？
3.成本核算对象与企业内部项目辅助核算之间有无联系？
4.成本对象如何确定？如何编制成本对象确定报告？
5.共同成本、费用如何分摊？有哪些原则？
6.企业所得税和土地增值税共同成本分摊原则一致吗？
7.商业层高系数能否用到企业内部管理？能否用到企业所得税？
8.如何结转完工成本？
9.不同期间共同成本一定可以分摊吗？
10.各成本项目核算的具体内容有哪些？
11.如何让合同管理起到成本核算的作用？
12.计税成本与成本核算终止日有何关系？
13.土地出让和转让对成本的影响
14.先拿地后加名与共同拿地合作建房的成本有无区别？
15.耕地占用税算不算开发成本？

第四模块专家现场互动

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