曼谷商业地产深度探索公开课

曼谷被誉为“世界十大时尚购物圣地”，拥有4000家商场，每个项目在建筑设计、氛围营造、社交体验上的创新各有不同。ICONSIAM、Siam Discovery、Terminal21等多个知名项目，都曾获得全球零售大奖、设计大奖。曼谷购物中心尤其擅长将在地文化融入商业，运用科技手段，打造沉浸式体验，将常见业态做到惊艳。
【空间创新与内容升级，曼谷商业地产深度探索之旅】，带你走进曼谷，探索商业地产前沿的空间创新与内容升级。
如何将购物中心打造成网红打卡地
在地文化如何与商业地产深度结合
餐饮业态在购物中心的创新打造
零售空间的顶层设计与打造
零售空间的环保设计与落地
多元主题场景的动线设计串联
场景即流量，如何吸引年轻消费群体
细分定位市场如何让消费者在自己的“舒适圈”产生粘性
现代科技手段在商业地产结合与应用
商业地产的体验营销如何做
商业地产项目的软性服务提升

6天游学，12个项目
主题授课 + 深度交流
项目设计师 探讨顶层设计
项目操盘手分享运营落地

项目一|ICOM SIAM
泰国最具代表性最有魅力的超级商业综合体
一个商场运营成一个国家商业和风土人情的缩影
项目二|Terminal 21
机场主题购物中心
将主题商场做到极致
项目三|Central Festival
主打亲自市场的复合型购物中心
“集中式商业+立体街区”组合打造社区型购物中心
项目四|The COMMONS
小型现代化阁楼式社区商场
营造出自家般温暖的氛围，成为一个链接这人与人的社区

项目五|Siam Discovery
百货中心存量商业升级改造标杆
泰国最大的生活探索体验购物中心，打造年轻消费者新型探索中心
项目六|Siam center
细分定位市场的存量改造商业案例
曼谷最古老却最潮流的商场
项目七|The Emquartier
2018年凡尔赛国际建筑大奖购物中心类特别奖
空中花园与室内人造瀑布成为该商场必打卡的景点
项目八|Siam paragon
曼谷最主流购物中心之一
集合海洋世界、展览、艺术、歌剧院一体的综合购物中心

项目九|Central Embassy
原英国大使馆改造大型高端时尚购物中心
重塑了奢侈品零售及高端酒店的商业中心典范
项目十|Open House
购物中心顶层空间活化典范
新型复合空间，泰国版“茑屋书店”
项目十一|The Jam factory
曼谷文创产业代表项目
旧仓库改造，文艺气息浓厚的复合空间
项目十二|Artbox Thailand
集装箱快闪集市
曼谷最潮“货柜集市”Artbox全球文青最爱

1、主题授课+深度考察
ICONSIAM暹罗天地
世界级旅游目的地,泰国本土文化发展到极致
分享老师：暹罗天地设计师+暹罗天地运营方
2018年11月开业泰国地标级购物中心，还未落成就已经刷新了18项纪录。暹罗天地商业面积50万平方米，由两座购物中心：ICONSIAM河岸综合购物商场与ICONLUXE世界级豪华商城、曼谷文华东方公寓与一栋住宅楼组成。泰国三大企业联手打造，投入超过16.5亿美元，开业三天客流达到55万多人次，拥有超过500家店铺，其中98家是泰国首店。
在设计方面更是将泰国的文化和艺术与现代的前沿设计和创新手段完美融合。作为一个世界级的商业地标，一个国家的两个面孔——基础农业经济和高科技追求，都在ICONSIAM得到了绝佳诠释。

暹罗乐城 Sook Siam-主题楼层
sooksiam是整个项目的“魂”，正是有了这一充满泰国风情的主题楼层，ICONSIAM才从泰国一众购物中心中脱颖而出，成为泰国最具代表性也最有魅力的mall。占地1.5万㎡， 四大区域荟萃全泰国四大部（北部、南部、东北部、中部）77府的3,000多个泰国传统工艺、名产、艺术创作、表演艺术…宗旨是将幸福的7个不同维度：魅力、有趣、兴奋、创意、友谊、传承与希望汇聚在一起。

水上集市-追溯本国的农耕文化
美食区域的公共空间被还原为乡间农田上的风景。农耕文化的国家底蕴被ICONSIAM活色生鲜地印刻进了商场。整个空间似是3D式的泰版清明上河图，娓娓道来一段文明记忆，诠释真正的“沉浸式”。

泰国版AppleStore &暹罗高岛屋
苹果旗舰店在全球并不罕见，但它首次进驻泰国，就把世界绝无仅有的一个泰国版Apple logo献给了ICONSIAM。
高岛屋是日本拥有180多年悠久历史的高端百货公司，在暹罗天地开出了泰国首店，专为泰国而设，历史上首次同意将百货以「暹罗」(Siam)冠名，并列称为“暹罗高岛屋”。

Terminal 21
主题商场做到极致
分享老师：Terminal 21设计师
一家以机场航站楼为设计概念的主题购物中心，定位年轻时尚，共9层。内部装饰融合了全世界多个时尚名城的地标和设计元素，分别是罗马、加勒比、巴黎、东京、伦敦、伊斯坦布尔、旧金山、好莱坞，实现在曼谷市区环游世界的梦想。
动线设计特色是该项目的一个特色缩影，虽然有主题但并不各自为政，而是利用空间互相“牵扯”，形成视觉上的各种联动。

Central Festival Eastville
社区购物中心的业态创新组合
分享老师：Central Festival Eastville运营方
泰国尚泰地产集团打造位于近郊的社区型购物中心，主打亲子市场。商场共4层，拥有200多家商铺和100多家餐厅。将室外和室内空间完美无缝的混合连接，创造了一个新的“混合（Hybrid）”概念。购物中心满足了年轻家庭的全方位的时尚生活的各种需求。从屋顶跑道到"思想空间"，从儿童教育到共享空间。儿童可以在就餐的同时享受沙滩和绿色的玩耍设施和空间，还有亚洲第一的家庭健身会所，带有宠物推车和宠物厕所的宠物公园等。
景观设计结合了自然环境、融合了动物文物等自然元素，营造了一个全新的室内外交融的购物中心空间，打造“都市丛林”氛围，被称为泰国的“疯狂动物城”。在建筑形态上，采用“集中式商业+立体街区”的组合，打造如住宅社区般的大都会购物中心。

THE COMMONS
社区中心型购物中心
分享老师：项目创办人 Vicharee& Varatt Vichit-Vadakan
TheCommons一个小型的现代化阁楼式社区商场，其品牌理念是“先建立一个社区，然后才是一个商场”。内部分为四个区域，分别是一层美食市集Market、二层购物专区Village、三层游戏娱乐专区Play Yard、四层休闲聚会社交专区Top Yard。位于顶层的Playyard，是一间自助型休闲聚会场所，也是顶层社交功能的直接体现。
开敞休闲的建筑空间、贴合生活的业态设置、多元时尚的公关活动，成为一个链接着人与人的社区，强化了其社区型商场的定义。

Siam Discovery
百货中心存量改造新锐艺术购物中心
分享老师：Siam Discovery 设计者
有一种存量商业改造叫做脱胎换骨。
Siam Discovery开业20年的老牌百货2016年开展了1.2亿美元的改造翻新。SiamDiscovery按照楼层提出了7大“生活方式实验室”的概念，围绕不同主题的“生活方式实验室”进行了业态布局、品牌组合、商品陈列，成为全世界第一个有着全新营销理念的零售商场。通过对访客的体验和情绪加以管理，成功的将访客数量大增50%。2017年获得全球两大最广为认可的世界零售和购物中心行业组织颁发的三个大奖。分别是“国际购物中心协会”颁发的最佳设计开发奖、以及亚太地区最佳营销、定位和品牌知名度项目奖、还在世界零售奖中被评为“2017年度最佳店面设计奖”。

Siam Center
曼谷最古老却最潮流的商场
分享老师：Siam Center运营方
42年的“老”商场焕发出泰国最年轻的活力。2013年重新开业后成为一则优质细分定位市场的存量改造商业案例。“只做细分市场”的冒险主义。新装后定位为前卫创意之城，层出不穷的创意，加上艺术和科技。商场集合曼谷本土精锐设计师的各类品牌，定位年轻人的时尚艺术购物中心，共4层，每层的主题分别为Fashion Evenue、Fashion Gallery、Fashion visionary、food Factory，拥有超过200个品牌店铺。

The Emquartier
购物中心内的空中花园与人造瀑布
分享老师：The Emquartier 设计师
The Emquartier2015年年底建成。它在购物中心内建造了一座空中花园。一般购物中心平均只有15％ 的绿色空间，而The EmQuartier 却拥有30％ 至40％ 的绿色空间。3000平米空中花园、人造瀑布，绿植造景…不规则的流线外型设计搭配上大量的玻璃帷幕与落地窗，仿佛置身于阿凡达电影的场景。
荣获凡尔赛国际建筑大奖2018年购物中心类特别奖。空中花园与室内人造瀑布目前已成为该商场必打卡的景点。

Siam Paragon
曼谷最主流购物中心之一
2005年开业曼谷最主流购物中心之一，有十层楼，总面积50万平方米，包括270多家国际高级品牌时装，曾经是东南亚最大的百货商场。其中负二层是有着东南亚最大水族馆之称的曼谷海洋世界，顶层为有着壮观前厅和15间放映室的影院。Siam PARAGON的中庭，将绿色自然这一元素运用到极致。

Central Embassy
英国大使馆改造大型高端时尚购物中心
CentralEmbassy2015年开业，原址为英国大使馆。大型高端时尚购物中心，内部共有8层，其中3层几种在国际一线高端奢侈品牌，其余业态还包括生活方式零售，六星级奢华酒店，电子数码，高端餐饮。整栋建筑耗资180亿泰铢，有着极具未来感的纯白色设计。

Open House
购物中心顶层创新空间
分享老师：Open House运营方
一个吃喝玩乐无所不能还能俯瞰全曼谷最佳城市景观的多功能厅。
很难定义这到底是书店、商场、图书馆还是美食城，在4600㎡的巨大双层室内，餐厅、休闲室、酒吧、画廊、商店、快闪店、图书室、工作坊以及儿童游乐区共同构成了一个群落，是购物中心顶层空间活化典范。这里没有公区-商户的二元分割，这里就是一个空间，一个场所，或者说一个城市客厅。

Jam 文创园区
多元产业集合体
分享老师：Jam 文创园区运营方
一个由旧仓库改造，文艺气息浓厚的复合空间，曼谷文创产业一个代表项目。这里是一个多元产业的集合体，依次由家居用品店、咖啡店、书店、画廊、建筑事务所和泰式餐厅构成。在曼谷这个国际大都市里，The Jam factory 靠近湄南河畔，却闹中取静。打造了一个能够让人放松下来的人文空间。一间旧厂房前后被花园所环绕，门前还有一棵古老茂盛的菩提树，在这里能感受到时间的凝滞。

2、复盘总结 + 深度讨论
顶层设计是土壤，体现格局，
业态配比平衡生态，表达情怀，
文化是城市的名片，展示现在与未来，
六天五夜，一起交流，用自己的项目探讨，用同学的项目切入，多维度的吸收游学体验。

3、在地体验 + 文化美食
Artbox Thailand
曼谷最潮“货柜集市”全球文青最爱
Artbox成立于2015年是一个国际化的潮流集市，在韩国、新加坡、马来西亚等几个国际大都市都有举办。Artbox不同于传统夜市，是以”快闪“的形式，在不同时间不同地点举办，每个地方只营业4天。Artbox时尚潮流感和品质感远远高于传统夜市，是当地年轻人、网红打卡和拍照的胜地。
从2019年5月30日，Artbox Thailand官方表示Artbox集装箱夜市永久固定地点选择在曼谷。想要体验曼谷夜生活的宝宝可以过来来喝个小酒，听着音乐，很是舒服。

曼谷商业地产深度探索公开课