北京房地产企业投资战略培训大纲
课程背景:
当前房地产投资环境正在发生变化,表现在三个层面:宏观经济环境、土地交易市场环境、投资的竞争环境。如何构建新形势下的投资战略,成为房地产企业当前一项重要的战略命题!
房地产企业的投资分为三个层次:基于趋势的投资、基于机会的投资、基于项目的投资。
对于趋势的判断与把握,这是任何一个房地产企业成功走向未来、实现规模增长所需要的重要能力。如何判断行业大势,如何判断近期走势,房地产企业是采取顺周期投资还是逆周期投资,本次课程将详细讲述。
在外部环境不断变化的情况下,未来的房地产投资机会在哪里?本次课程将分别从人口、区域、产业、城市化等维度进行分析,寻找投资机会。
在微观层面,房地产企业有哪些投资模式,如何选择战略性城市,如何选择城市片区,如何进行项目投资,亦是一项重要战略命题。
基于战略的房地产投资,需要房地产企业系统梳理自身的资源与能力,明确战略目标,明确产品定位与区域定位,在此基础上展开投资,减小机会型投资给企业未来发展可能带来的负面影响。
本次培训课程是敞开式培训,并辅以诸多实际案例,具有很强的互动性、针对性、实战性。可以启发学员企业思考未来房地产走势,寻找未来发展的机会,掌握房地产投资城市选择、片区选择、项目选择的框架体系、具体方法,提出具有启发性的建议,是众多优秀房地产企业投资经验的集中荟萃。
课程大纲:
一、当前房地产投资环境正在发生变化
1、宏观经济环境正在发生变化
经济减速
产业转移与产业升级
城市化进入新的阶段
2、土地交易市场环境正在发生变化
市场周期波动
土地交易规范化、透明化
土地供应市场发生变化
3、投资的竞争环境正在发生变化
土地价格上涨
大型房企竞争优势明显
土地交易局部区域垄断
拿地方式多元化
4、如何构建新形势下的投资战略
5、房地产企业投资战略的三个层次
二、房地产企业投资战略之取势篇
1、如何看待行业大势
行业周期属性
经济大势解读
房地产未来发展驱动要素解读
2、如何把握投资时机
行业近期走势判断
如何判定本地楼市的泡沫程度
两种投资模式:顺周期投资与逆周期投资
案例分析
三、房地产企业投资战略之明道篇
1、未来的投资机会在哪里
从人口的维度寻找
从区域的维度寻找
从产业的维度寻找
从城市化的维度寻找
其他维度
2、投资策略
产品投资策略(产品组合、产品线策略等)
区域投资策略(区域布局、区域聚焦策略等)
产品布局与区域布局的关系
案例解析:新鸿基与绿城等
四、房地产企业投资战略之优术篇
1、投资模式
可以考虑的房地产投资模式
几种投资模式解读
BT模式及案例解析
资源整合模式及典型案例
合作模式
2、房地产投资的城市选择
3、房地产投资的片区选择
4、房地产项目投资策略
房地产项目投资决策流程
明确投资决策指标与投资标准
投资风险防范
五、基于战略的房地产投资
1、房地产企业战略与投资的关系
2、基于资源与能力进行投资
3、以战略目标为指导进行投资
4、以产品定位为前提进行投资
5、制定清晰的投资策略
北京房地产企业投资战略培训大纲