杭州地产趋势和投资模式培训大纲
课程简介: 商业地产的资产运营是真正投资商业地产的目的,商业地产的运营核心主要分四大块:营销、运营、招商、资产的运营和维护。 资产运营是项目的维护过程,通过经营绩效评估,重大翻新、改造和提升,市场价值的提升,通过经营改善、繁简措施,实现资产的保值和增值,寻找合适的投资商以及适合的机会实现价值变现过程。资产管理运营应该是当前商业地产开发商必须重视的环节。 课程收益: 1认识商业地产资管理本质及其组成部分; 2理解商业地产的投资本质以及美国和中国商业地产不同投资模式; 3学习如何在商业地产开发开始时就重视其资产价值投资和升值; 4学习商业地产的运营中的资产价值提升; 5了解目前我国商业地产主要融资渠道和融资模式。 1商业地产资产管理概念 1.1商业地产核心价值:资产、资本与商业经营 1.2商业地产资产管理组成 1.3商业地产资产管理目标与意义 2商业地产的投资 2.1商业地产物业类型分类 2.2商业地产投资的特点 2.3美国商业地产投资模式 2.4商业地产组合投资模式 2.5商业地产投资未来发展趋势 3商业地产价值链打造 3.1商业价值链组成 3.2商业价值链分析 3.3商业价值链策划 3.3.1选址阶段的价值提升 3.3.2定位阶段的价值提升 3.3.3开发阶段的价值提升 3.3.4运营阶段的价值提升 3.4影响商业价值不利的因素 4商业地产运营模式与盈利模式设计 4.1商业地产经营管理组成 4.2商业地产经营模式设计 4.2.1商业综合体五种发展模式 4.3商业地产经营的价值创造 4.3.1持续经营的价值创造 4.3.2创新经营的价值创造 4.4案例:国内、外成功运营商业地产 5商业地产盈利模式打造 5.1商业地产盈利模式分析 5.1.1万达模式 5.1.2新天地模式 5.1.3绿地模式 5.1.4华润模式 5.1.5中粮模式 5.2盈利模式选择与打造 5.2.1自持型与出售型优劣 5.2.2平衡资金与资产运营的租售关系 5.3商业地产资产与资本转换模式 6商业地产融资管理 6.1商业地产目前主要融资渠道 6.2商业地产融资模式与方式 6.2.1商业地产债权融资操作 6.2.2商业地产股权融资操作 6.2.3商业地产信托融资操作 6.2.4商业地产资化融资操作(REITS与拆分上市) 6.3商业地产融资成本管理 6.4商地地产融资风险控制 6.5商业地产的金融创新 6.6案例:万达模式商业地产资融模式