很多老板存在误区，认为融资是按照实际出资做估值，这会吃亏。比如沙县小吃投资 50 万一年能赚 100 万，而当地高端餐饮会所投资 1000 万却不赚钱甚至亏损，显然沙县小吃更有价值。所以一个项目的估值和实际投资、营业额无关，只和利润有关。

老板们要学会市盈率估值法，即一个项目预估利润的 3 - 5 倍就是其估值。假设一个项目一年预估利润 200 万，那它就值 1000 万左右。如果别人投资 100 万占 10% 股份，看似占比小，但按预估利润能分到 20 万，回报率较高。市盈率估值 3 - 5 倍只是基础，具体要根据项目确定，关键是估值要依据利润。