一、清水湾整体房价概况

清水湾有着独特的地理优势，其周边配套设施丰富，这也对房价有着重要的影响。从陵水清水湾11月二手房参考均价35913元/平来看，这里的房价处于一个相对较高的水平。当然，这只是一个整体的参考均价，实际上不同的楼盘、户型等因素都会使房价有较大的波动。

清水湾的房价受到多种因素的综合作用。一方面，其优越的自然环境，如美丽的海滩、宜人的气候等吸引了众多购房者。另一方面，配套设施的不断完善，像清水湾公园、新村码头等，也提升了居住的吸引力，进而影响房价。

二、不同价位房源情况

1. 300 - 500万房源 在清水湾，300 - 500万的房源是存在的。例如天境D户型11/12幢，这里总层高25层，两梯两户，交房时间为2025/6/30，房源比较充足，并且是硬装交付。这类房源对于一些中等收入水平但又想在清水湾置业的家庭来说是比较合适的选择。它们可以满足基本的居住需求，同时也能享受到清水湾的优质环境和部分配套设施。
2. 1500万房源 像雅居乐清水湾的一些房源售价达到1500万。其户型为5室3厅3卫，建筑面积260㎡，单价57692元/平米。这类豪华房源通常有着更好的居住体验，比如旁边就是未来领导力学校、新村海鲜码头等。它是由雅居乐地产开发，由近400户别墅以及13栋总高28层的板楼组成，小区的规划和建设相对高端。

三、影响未来领导力学校附近房价的因素

1. 学校因素 未来领导力学校对于周边房价有着积极的影响。许多家庭在购房时会考虑到子女的教育问题，如果一个区域内有优质的学校，那么这个区域的房子就会更受青睐。未来领导力学校可能在教学质量、师资力量、教育理念等方面有其独特之处，这使得周边的房源对于有孩子上学需求的家庭来说具有很大的吸引力，从而在一定程度上推高了房价。
2. 周边配套设施因素 除了学校之外，周边的其他配套设施也对房价产生影响。像新村码头，这不仅为居民提供了新鲜的海鲜食材，还可以成为一个休闲娱乐的好去处。还有绿城蓝色港湾商业街，这里可以满足居民的购物、餐饮等日常需求。这些配套设施的存在使得未来领导力学校周边的生活更加便捷和丰富，提升了居住的舒适度，进而影响房价。

四、未来房价走势预测

从目前的情况来看，清水湾未来领导力学校附近的房价走势受到多种因素的影响。一方面，随着清水湾地区的不断发展，基础设施的进一步完善，如交通更加便利、更多商业设施的建设等，房价可能会有一定的上涨空间。例如，如果有新的大型购物中心或者交通枢纽的建设，会吸引更多的人前来购房，从而推动房价上升。

另一方面，房地产市场的宏观调控政策也会对房价产生影响。如果政府出台一些限制房价过快上涨的政策，如限购、限贷等，那么房价的上涨幅度可能会受到抑制。同时，市场的供求关系也是一个关键因素。如果未来有大量新的房源入市，而购房需求没有相应大幅增加的话，房价可能会面临一定的下行压力。但总体而言，考虑到清水湾的独特优势和发展潜力，未来房价在短期内大幅下跌的可能性较小。