一、贝壳找房简介

贝壳找房是由多个部分构成的综合性房产服务平台，包括贝壳网站、A+系统（经纪人作业系统）、德祐加盟商以及其他中介加盟。此平台于2019年10月在三线城市开始运营，成为新经纪品牌的代表。在本市，除了德祐加盟商，还有四个其他品牌加盟贝壳，要求加盟商至少拥有5家门店和50名在职员工。加盟后，将接受专业的系统培训和工作指导。

二、贝壳找房业务详解

贝壳找房的业条主要分为新房和二手房交易。新房佣金有一定跳点机制，而二手房的佣金总额为固定比例加上手续费，具体包括银行审批费和过户费等。贝壳的口号是“合作共赢”，强调多方协作，包括录入人、维护人、实勘人等多个角色，并设定了相应的佣金比例。佣金收取后将统一交至贝壳总部，通常在2个工作日内退回相应数额给相关人员。

三、贝壳找房系统的问题与优势

贝壳找房虽然具有强大的房源信息和客户管理系统，但也存在一些问题。例如，大部分房源主要来自外部网络平台如58同城，线下拓展和介绍只占一小部分。A+系统虽然方便了信息管理，但缺乏完善的检索功能，可能导致客户接到过多重复电话而产生反感。该系统对维护人的地理范围有一定限制，可能影响专注于特定小区的经纪人的工作。贝壳找房的优势在于提高了经纪人的工作效率，方便了客户找房，同时也为中介公司减轻了责任。

四、贝壳找房的员工政策与商业模式

贝壳找房的员工政策备受关注。新员工容易被吸引，但离职政策较为严格。在商业模式上，贝壳借鉴了美国MLS的概念，但实际运作中有所不同。其核心是各为己主，即房源方委托经纪人进行挂牌和销售，而购房经纪人则提供带看和砍价服务。这是贝壳找房竞争对手的核心策略，也是其商业模式的一大特点。

五、个人在贝壳找房的发展计划

自2020年起，我专注于高端一二手楼盘的买卖和咨询服务，致力于提供更加个性化的服务和专业指导。我通过深入了解市场动态、精准匹配客户需求以及提供专业的咨询和建议，帮助客户实现房产价值的最大化。

二、如何成为贝壳找房经纪人

想要成为贝壳找房经纪人，可以按照以下步骤进行：

一、了解平台：在决定成为经纪人之前，需要先了解贝壳找房平台的运作模式、服务范围和要求。可以通过访问官方网站或下载手机应用程序获取相关信息。

二、准备材料：申请成为贝壳找房经纪人需要提供一些基本信息和必要文件。具体要求可能因地区而异，一般需要身份证明、个人简历、相关经验和资质证明等材料。

三、联系平台：准备好材料后，可以联系贝壳找房平台了解注册流程和申请要求。平台通常会提供在线申请表格或其他方式供申请人提交申请。

四、提交申请与审核：按照平台要求提交申请后，平台将进行审核。审核时间因平台而异，需要耐心等待结果。

五、完成培训与合同签署：如果申请通过，平台可能会要求参加相关培训并完成合同签署等程序。这些程序可能包括培训课程、网上测试和数字签名等。

请注意，以上步骤仅供参考，具体申请流程可能因平台政策和要求而有所不同。建议在申请前仔细阅读平台提供的申请指南和要求，并按照要求进行操作。如有任何疑问，建议直接联系平台客服以获取准确的指导和支持。

三、在贝壳找房卖房需注意的问题

在贝壳找房平台上卖房时，卖房者需要注意以下问题：

一、不要被中介忽悠签合同：在签订合同前，卖房者必须谨慎审阅合同条款，确保自己的权益得到保障。

二、不要轻易降价：遇到真心购买的买家时，可以适当降价，但一定要有底线，不要被中介不断试探价格底线。

三、谨防中介试探价格：在与中介沟通时，要摸清看房人的，谨防中介利用同事装扮成买房者进行价格谈判。

四、注意合同细节：在签订合要仔细阅读合同条款，确保理解每个细节的含义和影响。如有疑问，可以咨询专业人士或法律顾问的意见。

四、贝壳找房业务员佣金如何获取

贝壳找房业务员的佣金获取方式分为提前拿和过户后拿两种方式。提前拿佣金是在客户确认交易后，在签约前根据佣金比例实际发放的佣金。而过户后拿佣金则是在过户完成后根据成交总额扣除持牌机构佣金和个税