2015年4月19日17时，央行发文再次大幅降准，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，释放的流动性至少在1万亿以上。此次降准是2008年以来的第15次降准，也是2015年的第二次调整。经过第一次降准利好辐射，房地产市场已经显现回暖迹象。数据显示，经过上次降准，截至3月末，企业融资成本已下降至6.83%，同比下降50个基点，较2014年末也降低了12个基点。

此次降准对房地产市场的整体预期、市场购买力和房企融资成本，都会有一定利好。不过房地产企业面临的开发贷等方面压力依然很大。央行调查统计司司长盛松成表示，近期企业融资成本明显下行，主要是因为融资结构改善和市场利率回落。因此很多房企抱怨此前的利好政策实际效应不大。但这轮降准政策无疑会使房企的融资成本继续降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，进而使得此类降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。

课程收益：全面了解房地产市场变化；极大开阔融资视野；迅速掌握融资渠道与方法；防范资本运作风险。

 

一、如何看待融资难？

1、刘永好1000元玩鸽子、鹌鹑起家；

2、马云3万元投资做翻译；

3、陈天桥花50万元玩网络游戏；

4、王石倒卖玉米遭被告。

二、融资的本质是什么？

1、融资是管理

2、融资是战略

王石从“加法到减法”，又从“减法到加法”，他到底玩的是什么游戏？

马云13.5港元玩上市，五年后又以13.5港元玩退市，并且玩得那么认真到底是为什么？

朱新礼玩“空手道”——很幽默，玩“金蝉脱壳”——很利索！

3、融资是竞争

4、融资是发展

三、企业如何正确融资?

1、如何选择融资渠道与方法?

2、怎样运作才能收到最佳效果?

3、如何规避融资风险?

案例分析：万科的发展与资本运作

 

（一）国内银行贷款

（二）国外银行贷款

案例分析：万科、HI借FDI之名“曲线融资”

（四）发行债券融资

（五）股权出让融资

（六）产权交易融资

案例分析：娃哈哈国内并购扩张，引来法国达能资本

（七）杠杆收购融资

案例：万科并购浙江南都，是战略投资还是融资？

（八）项目包装融资

（九）BOT项目融资

案例分析：刺桐大桥工程—首例“国产BOT”

（十）房地产信托融资

1、股权+回购”信托模式

2、受益权转让信托——“无本取贷”模式

案例分析：聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划

（十一）PPP（Public-Private-Partnership）模式

案例分析：北京地铁四号线PPP融资模式

（十二）ABS模式（Asset-Backed-Securities）

案例分析：江苏吴中集团BT项目应收款支持受益凭证

（十三）国内上市融资

（十五）境外上市融资

（十六）买壳上市融资

案例分析：国美买壳、上市、套现、进入房地产过程