一、绿地香港的发展概况

绿地香港作为绿地集团的控股子公司，在地产领域有着独特的地位。它是一家香港上市公司，从衡量上市公司的重要指标分红来看，绿地香港多年来一直通过高分红政策回馈股东，特别是2016年以来，派息额逐年提升，2016年公司每股股利0.1港元。这体现了公司在经营成果分配上对股东的重视，也是公司财务健康和经营良好的一个表现。

绿地香港在土地储备和市场布局方面也有着明确的战略。它始终坚持深耕中国经济增长引擎的长三角和大湾区，集团明确在大湾区由绿地香港代表集团进行开发和建设。目前绿地香港进入37个城市，项目达113个，总的土储是2600万平方米，权益比84%，并且土地价格较低，不会去拿地王。这种战略布局体现了公司对市场的精准把握，不盲目追求高价土地，而是注重土地资源的有效利用和长期发展。

在业务成果方面，绿地香港从十年前的30亿元销售金额起步，到进驻全国8省1直辖市41城开发100余个项目，资产规模增长近8倍，达到约1700亿元，累计实现房地产销售2300亿元，累计实现净利润约170亿元。同时，重点围绕“产业园、大健康、长租公寓及资产管理”四大业务板块推进转型升级，实现了高质量发展。

二、绿地香港的稳健经营与责任担当

绿地香港在财务方面展现出了强大的稳健性。在偿还1.5亿美元债券前，凭借良好的现金流和稳健的财务状况，近2年多次使用自有资金归还境外债券合计达到7亿美元，保持着境内外市场“零违约、无展期”的记录。并且已如期完成境外1.5亿美元债的兑付，至此，绿地香港境外美元债券已经悉数实现兑付。这一系列的操作表明绿地香港在财务管理上的严谨性和对债务风险的有效控制。

在对业主的责任方面，2022年全年预计交付面积将达500万方，以实际行动兑现对业主的承诺。而且绿地香港围绕“创造美好生活”的愿景，聚焦客户需求，开发了一批城市地标综合体、改善型品质住宅、城市更新、体验性商业、文旅大盘等引领行业的优质项目，先后交付约1800万平方米，16万家庭喜迎新家。这体现了绿地香港在满足业主居住需求的同时，也注重提升业主的生活品质。

三、绿地香港的创新与多元发展

绿地香港一直致力于“创造美好生活方式”，通过商业加持，赋能房地产主业。在社会经济发展过程中，人们对住所的需求不再仅仅是居住，绿地香港敏锐地捕捉到这一变化。绿地控股集团以消费场景打造、创意创新玩法、情绪价值链接、年轻潮动力为抓手，夯实各商业项目高品质活动呈现、异业联盟合作及私域流量矩阵建设，持续聚焦“创造美好新生活方式”的精耕细作。构建了“CBD里的海派文化地标、城市向心生活客厅、乐享轻生活空间、锡城滨水人文商业、缤纷潮玩欢乐空间”等丰富多元的社交场景，全力赋能地产高质量发展。

此外，绿地香港在多元业务发展方面也不断探索。商业管理、物业服务、长租公寓、代建业务得到快速发展，具备进一步管理输出、形成一定规模的坚实基础。同时，绿地香港还积极进行产业布局，如绿地全球商品贸易港即将落地云南昆明，这是绿地香港落实沪滇协作精神、助力一带一路建设的又一重要产业布局。

四、绿地香港领导力开发的内涵与意义

绿地香港的领导力开发体现在多个方面。首先是战略决策上的领导力，从坚持深耕特定区域、合理规划土地储备到多元化业务布局，都显示出公司高层在战略方向上的精准把握。这种领导力使得公司能够在复杂多变的市场环境中稳步前行，不被短期利益所迷惑，始终朝着可持续发展的方向前进。

在经营管理方面的领导力也不容小觑。绿地香港能够保持良好的财务状况，积极应对债务问题，同时确保项目的顺利交付和品质保障，这背后离不开高效的经营管理团队。他们在成本控制、质量管理、人力资源管理等方面都有着出色的表现，能够协调各方资源，确保公司运营的顺畅。

在创新发展方面，绿地香港的领导力体现在对市场趋势的敏锐洞察和积极响应。能够率先提出并实践“创造美好生活方式”的理念，通过商业与地产的结合，打造多元社交场景，满足消费者日益增长的精神文化需求。这种创新领导力不仅为公司带来了新的发展机遇，也为整个行业的发展提供了借鉴。

绿地香港的领导力开发对于公司自身的持续发展至关重要。它有助于提升公司的核心竞争力，在市场竞争中脱颖而出。同时，也对行业有着积极的示范作用，为其他企业提供了在战略规划、经营管理、创新发展等方面的经验，推动整个地产业朝着更加健康、可持续的方向发展。